structureel schoonmaakonderhoud van de algemene ruimtes waaronder woontoren met hoofdtrappenhuis, noodtrappenhuis, bergingsgangen en een parkeergarage.
Bij VvE Kloostervelden in Etten-Leur verzorgt Schoonmaakbedrijf Perfekt het structurele schoonmaakonderhoud van de algemene ruimtes. Het complex bestaat uit een woontoren met een hoofdtrappenhuis, noodtrappenhuis, bergingsgangen en een parkeergarage.
Door het dagelijkse gebruik van deze gemeenschappelijke ruimtes is regelmatig schoonmaakonderhoud noodzakelijk. Tegelijkertijd zijn er onderdelen die niet wekelijks hoeven te worden uitgevoerd, maar wel periodiek aandacht vragen. Denk daarbij aan glasbewassing, het behandelen van groene aanslag en het reinigen van voorzieningen in de parkeerkelder.
De vraag bij dit complex is daarom breder dan alleen het wekelijks schoonmaken van de algemene ruimtes. Het onderhoud moet gedurende het hele jaar volgens een vaste planning worden uitgevoerd, waarbij reguliere, periodieke en specialistische werkzaamheden op elkaar aansluiten.
Analyse van de situatie
Een schoon en verzorgd appartementencomplex vraagt om structureel VvE-onderhoud
Binnen VvE Kloostervelden worden verschillende soorten algemene ruimtes gebruikt door bewoners en bezoekers. De entree, lifthallen en lift worden frequent gebruikt en vragen daarom om terugkerend onderhoud. Ook het hoofdtrappenhuis, noodtrappenhuis, de bergingsgangen en de parkeergarage maken onderdeel uit van het werkschema.
Om deze verschillende onderdelen structureel te onderhouden, wordt gewerkt met een vast werkschema. Daarin is per onderdeel bepaald welke werkzaamheden wekelijks, maandelijks, per kwartaal, halfjaarlijks en jaarlijks worden uitgevoerd.
De wekelijkse werkzaamheden richten zich vooral op de ruimtes en onderdelen die intensief worden gebruikt. Niet alle werkzaamheden hoeven met dezelfde frequentie te worden uitgevoerd. Zo worden werkzaamheden eens per twee weken meegenomen. Door deze werkzaamheden vooraf in een schema vast te leggen, ontstaat een onderhoudscyclus die aansluit op de verschillende onderdelen van het wooncomplex.
Uitvoering van de werkzaamheden
Reguliere VvE schoonmaak van entrees, liften en trappenhuizen
Schoonmaakbedrijf Perfekt verzorgt wekelijks de reguliere schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes binnen VvE Kloostervelden.
De werkzaamheden bestaan onder andere uit het stofzuigen en dweilen van de entree en lifthallen. Ook wordt de lift volledig gereinigd en worden de entreedeuren aan beide zijden gewassen.
Daarnaast worden de postboxen en het bellenplateau aan de binnen- en buitenzijde schoongemaakt. Bij de entrees op de begane grond en niveau -1 worden bladeren en ander losliggend vuil verwijderd.
Niet alle onderdelen worden wekelijks gereinigd. De bovenste twee verdiepingen van de lifthallen worden eens per twee weken meegenomen. Ook het vegen van de noodtrappen vindt tweewekelijks plaats.
Door deze werkzaamheden volgens een vaste planning uit te voeren, krijgen de intensief gebruikte ruimtes regelmatig aandacht en wordt de dagelijkse vervuiling structureel aangepakt.
Periodiek schoonmaakonderhoud en glasbewassing van het appartementencomplex
Naast de reguliere schoonmaak verzorgt Schoonmaakbedrijf Perfekt verschillende periodieke onderhoudswerkzaamheden. Deze werkzaamheden richten zich op onderdelen die minder frequent gereinigd hoeven te worden, maar wel belangrijk zijn voor het schoonhouden van het gehele complex.
Maandelijks worden de randen en richels in het hoofdtrappenhuis stofvrij gemaakt. Ook wordt spinrag verwijderd uit het hoofdtrappenhuis en noodtrappenhuis.
De galerijen worden geveegd en de hekwerken en leuningen in het hoofdtrappenhuis worden gereinigd. Daarnaast worden de bergingsgangen gestofzuigd en wordt aanwezig spinrag verwijderd.
Een ander onderdeel van het periodieke onderhoud is de glasbewassing. Vier keer per jaar wordt de algemene binnen- en buitenbeglazing van het appartementencomplex gewassen.
Voor de buitenbeglazing wordt gebruikgemaakt van telescoopbewassing. Hierbij worden de ramen met een telescopisch wassysteem gereinigd. Tijdens deze onderhoudsronde worden ook de algemene deuren schoongemaakt.
Door de glasbewassing en aanvullende schoonmaakwerkzaamheden op vaste momenten in te plannen, blijven deze onderdelen opgenomen in het jaarlijkse onderhoudsprogramma van de VvE.
Specialistische reiniging van hellingbanen, trappen en parkeerkelder
Naast de reguliere en periodieke schoonmaak voert Schoonmaakbedrijf Perfekt specialistische reinigingswerkzaamheden uit bij VvE Kloostervelden.
Een belangrijk onderdeel hiervan is de behandeling van groene aanslag op de hellingbaan en de aangrenzende muren. Twee keer per jaar worden deze oppervlakken ingespoten met een algendoder.
Dezelfde behandeling wordt toegepast op de trappen richting de entree en niveau -1, inclusief de aangrenzende muren. Hiermee wordt algengroei gericht behandeld op de onderdelen waar deze vervuiling kan voorkomen.
Ook de parkeerkelder is opgenomen in het specialistische onderhoudsprogramma. Eén keer per jaar worden de lijngoten in de parkeerkelder gereinigd. Daarnaast worden de twee aanwezige pompputten gereinigd en leeggezogen.
Deze werkzaamheden vragen om een andere aanpak dan de dagelijkse schoonmaak van entrees en trappenhuizen. Door ze afzonderlijk in het onderhoudsschema op te nemen, krijgen ook de voorzieningen in de parkeerkelder periodiek aandacht.
Zo omvat het onderhoud van VvE Kloostervelden niet alleen het schoonhouden van de zichtbare algemene ruimtes, maar ook de specialistische reiniging van onderdelen die belangrijk zijn voor het beheer van het wooncomplex.
Structureel VvE-onderhoud dankzij een vast schoonmaakschema
Voor VvE Kloostervelden in Etten-Leur verzorgt Schoonmaakbedrijf Perfekt een combinatie van reguliere, periodieke en specialistische schoonmaakdiensten.
Voor de VvE betekent deze werkwijze dat de verschillende schoonmaakwerkzaamheden binnen één overzichtelijk onderhoudsprogramma zijn vastgelegd. Iedere ruimte en voorziening krijgt aandacht volgens de afgesproken frequentie.
Hierdoor wordt vervuiling regelmatig aangepakt en blijft het schoonmaakonderhoud van het appartementencomplex overzichtelijk. De vaste planning biedt bovendien een duidelijke basis voor toekomstig onderhoud en draagt bij aan het behoud van een verzorgde uitstraling van de gemeenschappelijke ruimtes.
VvE schoonmaak en periodiek onderhoud uitbesteden?
Heeft u als VvE-bestuur of vastgoedbeheerder een appartementencomplex waarbij verschillende ruimtes en voorzieningen regelmatig moeten worden schoongemaakt? Dan is een onderhoudsprogramma waarin reguliere schoonmaak, glasbewassing en specialistische reiniging samenkomen een praktische oplossing.
Schoonmaakbedrijf Perfekt verzorgt schoonmaakonderhoud voor VvE's en beheerders, afgestemd op de verschillende onderdelen van een wooncomplex.
Lees meer over onze VvE schoonmaak en onderhoud of neem contact op om de schoonmaakwerkzaamheden en onderhoudsfrequenties voor uw appartementencomplex te bespreken.
Uw project ook Perfekt schoon?
Wilt u ook verzekerd zijn van persoonlijke aandacht, flexibele maatwerkoplossingen en een Perfekt schoon resultaat?
